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김해 주촌 선천지구 토지(채비지)분양 진행및 분양현황

 

김해 주촌 선천지구 토지(채비지)분양 진행및 분양현황

 

안녕하세요. 송재환 본부장입니다.

​김해 주촌선천지구 도시개발 사업 토지(채비지)를 분양 마감 안내를 드렸습니다.

 

마감기간중에 상업지 1개 준주거지 1개 단독주택용지 1개 계약이 진행됨에따라

잔금 마무리 될때까지 한시적으로 분양을 연장하기로 결정되었습니다.

 

최대 기간은 12월 20일까지정도 될꺼 같으며, 그이후 연말연시 연휴및 신정 구정등으로 인해

계약이 진행이 원활하지 않으므로 위 기간중에 마무리 될것으로 보입니다.

 

기간동안 많은 상담과 금액조율등 채비지 대출관련 금리상담등 문의를 주셨는데요.

그중에 일부계약이 진행이 되어 채비지 계약기간이 약 한달정도 조금에 여유가 생겼습니다.

저 또한 여러가지 일을 하고 있다보니 많은 일정으로 24시간이 모자란 일정을 소화하며 빠쁜나날을 보내고 있습니다.

그 많큼 많은 문의 상담을 주셨다는거 아니겠습니까.

 

정말 휴대폰 밧데리가 부족할정도로 보조밧데리를 사용하며 상담을 하였습니다.

채비지 상담뿐 아니라 다른 컨설팅 상담까지 같이 하다보니 잠자는 그 몇시간 외에는 미팅아니면 전화상담을 하고 있었던거 같습니다.

 

저는 어느지역을 가든 어떤물건을 분양하던 토지든 건물이든 제가 지역특성및 수지분석등을 하여 될만한 자리를 지정해놓고 분양을 합니다.   

왜냐구요. 이자리는 내가봐도 괜찮네 이정도면 분양하고 욕안먹겠다.

이정도면 지가상승또는 시세차익을 볼수 있겠다. 싶은 자리들만 선정하여, 지정해놓고 분양을 합니다.

 

이번 채비지도 마찬가지입니다.

채비지의 블럭과 롯트를 지정하여 정해놓고 그 채비지에 맞는 다양한 컨설팅을 사전에 시뮬레이션합니다.

상권및 수지분석하고 수익률을 따저보고 그에 맞는 고객층에게 권유하는것이죠.

 

나는 그땅말고 하시는분도 계시죠? 그리고 그정도 자금이 안될꺼 같은데 하시는분들 계시죠?

물론 고객에 상황과 자금대에 맞는 컨설팅을 해드리고 있습니다.

꼭 지정물건이 아니더라도 수익성을 만들수 잇는 컨설팅을 해드리는것이죠.

 

안되면 어떻하냐구요? 그렇게 생각하신다면, 과감하게 안하시면 됩니다.

무리한 계약진행이 결국 사고가 생기는 법이니까요.

그리고 안될만한 컨설팅이면 제가 권하지도 않습니다.

 

자 다시 본론으로 가서 그렇게 지정한 채비지중 일부가 분양진행이 되면서 채비지 분양기간이 조금 더 연장이 되었는데요.

 

채비지라고 다같은 채비지가 아님니다.

김해 주촌 선천지구는 분양 받고 바로 건축을 할수 있는 모든것이 갖추어져 있는 채비지라는 것이죠.

 

그렇게 말씀 드리면 다들 이렇게 말씀들 하시죠.

지번이 없다 도로명이 없다 일반은행 대출이 어렵다. 등등....

 

당연합니다. 아직 지번이 부여되지 않았으니까요.

내년 2월에 각 블럭롯트별로 지번부여및 도로명이 지정됩니다.

 

그리고 현재는 KB신탁사와 지정 채비지 대출은행인 경남은행에서만 진행이됩니다.

채비지 대출 안해주는 은행이 천지라는것이죠.

채비지도 특성이 있고 그에따라 대출이 되고 안되고 차이가 있습니다.

 

하지만 지금 김해 주촌 선천지구 채비지는 분양 받음과 동시에 설계를 하여 건축이 가능하다는 점입니다.

지금 채비지를 분양 받으셔서 건물을 짓거나 임대 임대사업을 하고 계시는분들도 많이 계십니다.

 

일부 주거래 은행에서도 어느정도 등급이 되신다면 해당 은행본사 심사를 걸처 가능하리라 봅니다.

그리고 왜 여기밖에 안되냐 하시는분들 계시죠. 쉽게 말씀 드리면 어쩔수 없습니다.

 

신탁사에 대출지정은행이 있으므로 그 은행에서 심사를 걸처 대출해주니까요.

금리문제는 나중에 문제입니다.

 

개인신용도및 상환능력에 따라 금리를 차등이므로 그것을 따질것은 못되죠.

선택에 방법은 여러가지 있습니다.

 

첫번째

부담되시면 그냥 채비지 분양 안받으시면 됩니다. 오래고민하지 마세요.

리스크를 가지면서 까지 분양을 받느니 그냥 있는돈 은행에 꽃아두세요.

저는 절대 무리한 권유하지 않습니다. 상담해보고 저는 안맞다고 생각되면 과감하게 말씀드립니다.

그렇게까지 이걸사러 머하시려구요. 차후 수지분석까지 해드리고 수익률일 맞는지 알려드립니다.

 

두번째

내가 사야겠다고 생각하시면 그냥 지정은행 대출로 진행하시면 됨니다.

지정은행은 정해저있는데 나혼자 고민한다고 해결될 문제가 아닙니다.

 

세번째

주거래에 은행에 실적및 등급이 좋으시다면 , 주거래 은행에 알아보시면 됩니다.

하지만 거이 될가능성이 희박합니다. 저희도 많이 알아보지 않았겠습니까?

 

네번째

일단 지정은행 대출하여, 2월에 지번및 도로명 부여될때까지 기다립니다.

나의 주거래 은행또는 갈아탈 은행을 찾아보세요.

지번이 부여되고 나면 어느 은행가도 대출 다해줍니다.

내 주거래 은행으로 갈아타시면 됩니다. 그래야 조금이라도 이득이 더 있을테니까요?

고민이 해결되셨나요? 한시적 채비지 분양이 연장 되었음을 최종 알려드립니다.

 

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김해 주촌선전지구 토지(채비지)분양이 이제 곳 마감됩니다.

 

12월 20일이후부터는 더이상 분양하지 않습니다.

12월 20일이전까지만 토지(채비지) 계약진행됩니다.

12월 20일이후는 더이상 분양하지 않습니다. 착오 없으시길 바랍니다.

12월 20일 마감을 끝으로 마무리 하게되었습니다.

 

아직 많이 남았는데 왜 채비지 분야을 마감할까요?

 

선전지구개발을 진행하였던 건설사들은 아쉬울께 없습니다.

지금 팔아도 그만 안팔아도 그만인거죠.

 

앞으로 2년뒤에 재분양을 생각하고 있는거 같습니다.

지금은 이가격이지만 2년뒤는 그만큼 지가상승이 되었겠죠.

주촌선천지구는 더 많은 발전과 인프라를 구성하였을테니까요.

 

빗잔치하고 있는 건설사들이 아닌이상 채비지는 그냥 2년 저축해둔다 적금들었다 생각하면 되는거죠.

왜냐구요. 대한민국 땅덩어리는 한정적이고 개발할때는 점점 없어지고 신도시 내에 이정도에 토지라면

앞으로도 지가상승은 당연한것이니까요.

 

제가 봐도 빗없는데 애걸복걸 팔이유가 없습니다. 땅이 어디가는게 아니니까요.

그자리 그대로 풀만 무성해도 2년뒤에는 땅값을 오르고 있을테니까요.

 

주촌선전지구는 조금씩 많은 건물과 상가 먹거리 인프라등이 갖추어지며, 많은 발전을 하겠죠.

이번 채비지 분양을 받으신분은 솔직히 금융이자 내실 능력만 되신다면, 매입을한 날로부터 2년뒤에 채비지분양할때

그가격과 마추어 되팔아도 남는 장사겠죠.. 양도비 내고도 남습니다.

 

앞으로는 주촌선천지구 환지매매가 조금씩 늘어나고 환지에 주인이 바뀌기 시작할겁니다.

그리고 그자리들에 건물들이 생기고 상가 활성화가 되기 시작합니다.

주촌선천지구는 채비지분양이 빨리 마감되는 편입니다.

 

부채가 크지 않은 건설사들이다보니 채비지에 대한 부담이 없는거 같습니다.

이제부터 환지들에 지가상승이 시작 될겁니다.

지금 채비지 가격보다 더 비싼 가격들로 매매가 되겠지요.

지금도 환지 매수하신분들은 이런말씀 마니들 하십니다.

 

뒷차를 탓네 개발이 안되네. 채비지보다 싸게 팔게. 등등...

이런분들은 말그래도 환지를 비싸게 매입하고 경기가 좋지 않아 매매가 안되니 그런말씀들을 하시는겁니다.

환지가 아무리 많아도 주촌선천지구는 작은 신도시 하나에 불과합니다.

 

실질적으로 지금 채비지 매입해서 건물을 짓거나 2년뒤에 되팔아도 손해를 볼수가 없다는 말입니다.

대통령이 바뀌던 경기가 좋던 안좋던 땅값은 계속 올라갑니다. 공시지가가 매년 올라가고 있으니까요.

현재 나라 전체적으로 내수경기가 좋지않은것도 있고 대출규제로 인해 다묶어 버리는 바랍니다.

 

부동산경기가 침체되어 매매가 없는겁니다. 몇년전 처럼 대출이라도 되면 집사고 땅사고 할사람들 많습니다.

그럼 내수경기가 이렇게 나빠지지는 않았겠지요.

 

하지만 저는 지금이 타이밍이라고 생각합니다. 경기가 어렵기 때문에 마니 비싸지 않은 가격에 매입하실수 있는거죠.

지금 주촌선천지구 땅값이 많이 비싸다고들 생각하시는것 같습니다. 신도시 택지가 이정도 가격이면 비싼편은 아닙니다.

예전에 주촌땅값 생각하시면 그냥 저축이나 그냥 그렇게 살고 계시는게 맞습니다.

예전 땅값 생각하면 어디가도 땅한평 못삽니다.

 

부동산 투자를 어떻게 해야 하는지를 모르기 때문에 컨설팅을 받는거 아니겠습니다.

그래서 부동산 공인중개사분들 많이 찾아가시자나요. 가보시면서 느끼는점 없으세요?

그매물이 그매물이고 좋은거 있다고 보라고하면 크게 안땡기시자나요?

그게 왜그럴까요? 공인중개사란 매도자 매수자 중개역활을 하는겁니다.

 

그리고 물건 개발을 하는것보다 매도자분들이 찾아와서 내놓는 물건들을 통해 매수자를 찾고 그분들에게 중개를 하시는것이지요.

그렇타보니 자주가는 부동산에 이번에 괜찮은거 있는데 하나볼래? 해서 가보면 썩 땡기지 않으시는것들이 많을 테고

좋다좋다 해서 믿고 계약하신 했지만 딱히 정말 좋은지도 모르시자나요?

그런것들이 고만고만한 물건들이다보니 그럴수 밖에 없습니다.

그리고 요즘 건축설계까지 봐주는 부동산들도 마니 있지요.

 

하지만 상담을 받아 보아도 그렇게 좋겠다 그럼 되겠네? 이런거 없으시죠?

그것또는 그동네 부동산에서 있다보니 눈높이 역시 우물안에 개구리 인것입니다.

그래서 맞춤형 전문 컨설팅이 필요한것이지요.

 

같은 땅이라도 건물을 어떻게 짓고 하느냐에 따라 건축비부터 수익율이 틀려지니까요.

잘지어 놓은 상가주택이 효자다. 자식들 보다 낳네 이런말이 있습니다.

 

노후에 내가 살면서 또는 노후대책으로 월임대 수익을 보실수 있는 상가 주택이라고 하더라도.

건물이 컨셉이 제데로 잡히지 않은체 건축을 했다면, 그 상가는 무용지물일수 있습니다.

 

지금 잘짓는거도 중요하지만 시대에 흐름에 따나 바꿔갈수있는 건물을 짓는게 맞지 않은까요?

매년 건축물 트렌드는 변하고 있고 상가역시 트렌드가 급변하고 있습니다.

 

지금 힘든시기이긴 하지만 지금 타이밍에 매입을 하셔서 준비를 하셔야 하는 적기라고 생각합니다.

제 생각에는 넉넉잡고 1~2년정도 뒤면 대출규제가 완화 될것으로 보입니다.

오늘은 채비지 가격표를 같이 올려드리겠습니다.

 

잘들 생각하시고 채비지 매입을 다시 한번 생각해보시기 바랍니다.

매입하고 싶은데 자금이 조금 모자라네 하시는분들은 전화주세요.

매입초기부터 대출 금융 자금운용까지도 상담해드리겠습니다.

 

송재환 본부장 010 2827 1436 연락주세요

 

 

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