김해 주촌선전지구 토지(채비지)분양 마감안내...

 

 

 

안녕하세요. 송재환 본부장입니다.

​김해 주촌선천지구 도시개발 사업 토지(채비지)를 분양 마감 안내를 해드리겠습니다.

생각보다 많은 문의를 주셔서 정신이 없었던거 같습니다.

 

김해 주촌선전지구 토지(채비지)분양이 이제곳 마감됩니다.

11월 15일이후부터는 더이상 분양하지 않습니다.

11월 15일이전까지만 토지(채비지) 계약진행됩니다.

11월 15일이후는 더이상 분양하지 않습니다. 착오 없으시길 바랍니다.

11월 15일 마감을 끝으로 마무리 하게되었습니다.

 

아직 많이 남았는데 왜 채비지 분야을 마감할까요?

선전지구개발을 진행하였던 건설사들은 아쉬울께 없습니다.

 

지금 팔아도 그만 안팔아도 그만인거죠.

앞으로 2년뒤에 재분양을 생각하고 있는거 같습니다.

 

지금은 이가격이지만 2년뒤는 그만큼 지가상승이 되었겠죠.

주촌선천지구는 더 많은 발전과 인프라를 구성하였을테니까요.

 

빗잔치하고 있는 건설사들이 아닌이상 채비지는 그냥 2년 저축해둔다 적금들었다 생각하면 되는거죠.

왜냐구요. 대한민국 땅덩어리는 한정적이고 개발할때는 점점 없어지고 신도시 내에 이정도에 토지라면

앞으로도 지가상승은 당연한것이니까요.

 

제가 봐도 빗없는데 애걸복걸 팔이유가 없습니다. 땅이 어디가는게 아니니까요.

그자리 그대로 풀만 무성해도 2년뒤에는 땅값을 오르고 있을테니까요.

주촌선전지구는 조금씩 많은 건물과 상가 먹거리 인프라등이 갖추어지며, 많은 발전을 하겠죠.

 

이번 채비지 분양을 받으신분은 솔직히 금융이자 내실 능력만 되신다면, 매입을한 날로부터 2년뒤에 채비지분양할때

그가격과 마추어 되팔아도 남는 장사겠죠.. 양도비 내고도 남습니다.

앞으로는 주촌선천지구 환지매매가 조금씩 늘어나고 환지에 주인이 바뀌기 시작할겁니다.

 

그리고 그자리들에 건물들이 생기고 상가 활성화가 되기 시작합니다.

주촌선천지구는 채비지분양이 빨리 마감되는 편입니다.

부채가 크지 않은 건설사들이다보니 채비지에 대한 부담이 없는거 같습니다.

이제부터 환지들에 지가상승이 시작 될겁니다.

 

지금 채비지 가격보다 더 비싼 가격들로 매매가 되겠지요.

지금도 환지 매수하신분들은 이런말씀 마니들 하십니다.

뒷차를 탓네 개발이 안되네. 채비지보다 싸게 팔게. 등등...

 

이런분들은 말그래도 환지를 비싸게 매입하고 경기가 좋지 않아 매매가 안되니 그런말씀들을 하시는겁니다.

환지가 아무리 많아도 주촌선천지구는 작은 신도시 하나에 불과합니다.

 

실질적으로 지금 채비지 매입해서 건물을 짓거나 2년뒤에 되팔아도 손해를 볼수가 없다는 말입니다.

대통령이 바뀌던 경기가 좋던 안좋던 땅값은 계속 올라갑니다. 공시지가가 매년 올라가고 있으니까요.

 

현재 나라 전체적으로 내수경기가 좋지않은것도 있고 대출규제로 인해 다묶어 버리는 바랍니다.

부동산경기가 침체되어 매매가 없는겁니다. 몇년전 처럼 대출이라도 되면 집사고 땅사고 할사람들 많습니다.

그럼 내수경기가 이렇게 나빠지지는 않았겠지요.

 

하지만 저는 지금이 타이밍이라고 생각합니다. 경기가 어렵기 때문에 마니 비싸지 않은 가격에 매입하실수 있는거죠.

지금 주촌선천지구 땅값이 많이 비싸다고들 생각하시는것 같습니다. 신도시 택지가 이정도 가격이면 비싼편은 아닙니다.

예전에 주촌땅값 생각하시면 그냥 저축이나 그냥 그렇게 살고 계시는게 맞습니다.

예전 땅값 생각하면 어디가도 땅한평 못삽니다.

 

부동산 투자를 어떻게 해야 하는지를 모르기 때문에 컨설팅을 받는거 아니겠습니다.

 

그래서 부동산 공인중개사분들 많이 찾아가시자나요. 가보시면서 느끼는점 없으세요?

그매물이 그매물이고 좋은거 있다고 보라고하면 크게 안땡기시자나요?

그게 왜그럴까요? 공인중개사란 매도자 매수자 중개역활을 하는겁니다.

 

그리고 물건 개발을 하는것보다 매도자분들이 찾아와서 내놓는 물건들을 통해 매수자를 찾고 그분들에게 중개를 하시는것이지요.

그렇타보니 자주가는 부동산에 이번에 괜찮은거 있는데 하나볼래? 해서 가보면 썩 땡기지 않으시는것들이 많을 테고

좋다좋다 해서 믿고 계약하신 했지만 딱히 정말 좋은지도 모르시자나요?

 

그런것들이 고만고만한 물건들이다보니 그럴수 밖에 없습니다.

그리고 요즘 건축설계까지 봐주는 부동산들도 마니 있지요.

하지만 상담을 받아 보아도 그렇게 좋겠다 그럼 되겠네? 이런거 없으시죠?

그것또는 그동네 부동산에서 있다보니 눈높이 역시 우물안에 개구리 인것입니다.

 

그래서 맞춤형 전문 컨설팅이 필요한것이지요.

같은 땅이라도 건물을 어떻게 짓고 하느냐에 따라 건축비부터 수익율이 틀려지니까요.

잘지어 놓은 상가주택이 효자다. 자식들 보다 낳네 이런말이 있습니다.

 

노후에 내가 살면서 또는 노후대책으로 월임대 수익을 보실수 있는 상가 주택이라고 하더라도.

건물이 컨셉이 제데로 잡히지 않은체 건축을 했다면, 그 상가는 무용지물일수 있습니다.

지금 잘짓는거도 중요하지만 시대에 흐름에 따나 바꿔갈수있는 건물을 짓는게 맞지 않은까요?

매년 건축물 트렌드는 변하고 있고 상가역시 트렌드가 급변하고 있습니다.

 

지금 힘든시기이긴 하지만 지금 타이밍에 매입을 하셔서 준비를 하셔야 하는 적기라고 생각합니다.

제 생각에는 넉넉잡고 1~2년정도 뒤면 대출규제가 완화 될것으로 보입니다.

 

오늘은 채비지 가격표를 같이 올려드리겠습니다.

잘들 생각하시고 채비지 매입을 다시 한번 생각해보시기 바랍니다.

 

매입하고 싶은데 자금이 조금 모자라네 하시는분들은 전화주세요.

매입초기부터 대출 금융 자금운용까지도 상담해드리겠습니다.

 

송재환 본부장 010 2827 1436 연락주세요

 

 

 

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